خانه بخریم یا نخریم؟

منبع : فرارو کد خبر: 1440989
نگاهی بلندمدت به بخش مسکن نشان می‌دهد در ۴۰ سال گذشته شاخص قیمتی مسکن ۲.۵ برابر کل کالا‌های دیگر است و قیمت مسکن در این بازه زمانی حدود ۱۰۶۰ برابر شده است هیچ کس نمی‌تواند جلو ارزش افزوده مسکن را بگیرد و روند بالا رفتن افزایش ارزش مسکن روندی رو به جلو است؛ بنابراین اگر سرمایه‌گذار به‌دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن در درازمدت است مسکن گزینه مناسب تری است.


افزایش تورم و کاهش ارزش پول ملی مردم را بر آن داشته تا به هر نحوی شده با تبدیل دارایی خود به کالای سرمایه ای ارزش آن را به روز کنند. البته حساب دارایی های خرد از سرمایه های کلان جداست. مردمی که اندوخته مالی اندک یا متوسطی دارند می خواهند آن را در جایی مطمئن سرمایه گذاری کنند تا همین پس انداز کم از دستشان نرود.
 
بازار های جذاب سرمایه گذاری در ماه های گذشته عموماً دلار و سکه بود البته مسکن هم سهم قابل توجهی در سرمایه گذاری های خرد مردم داشت. سرمایه گذاری در حوزه مسکن ریسک کمتری از بازار های دیگر دارد، اما نکته این است که بازدهی آن مانند دلار یا طلا و سکه بازدهی سریعی نیست و سودآوری در مسکن گاهی به زمانی چند ساله نیاز دارد.
 
افزایش بیش از ۸۰ درصدی قیمت مسکن در یک سال این بازار را برای سرمایه گذاری جذاب کرده است، اما مردم می خواهند از سرمایه گذاریشان مطمئن باشند. مسکن همیشه دارایی مطمئنی بوده، اما در این شرایط، نوسان بازار ها سرمایه گذاران خرد را دچار تردید کرده و با توجه به قیمت بالای مسکن آن ها این سؤال را دارند که در این شرایط خرید مسکن باز هم ریسک کمتری دارد یا نه؟ این تردید بیشتر از تجربه چند سال گذشته ناشی می شود که با جهش قیمت مسکن در سال ۹۱ این بازار وارد رکود ۵ ساله شد و خواب سرمایه افزایش یافت.
 
فرصت مناسب خرید مسکن
در پاسخ به این پرسش که توصیه شما به کسانی که قصد خرید خانه در حال حاضر را دارند، اما دچار تردید و نگرانی شده اند چیست؟ محمود جهانی کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: نگرانی برای سرمایه گذاری مخصوصاً برای کسانی که بنیه مالی ضعیف تری دارند طبیعی است.
 
در خصوص خرید خانه باید این دو موضوع را از هم منفک کنیم که خرید خانه برای سرمایه گذاری است یا نیاز واقعی. اگر قصد خرید خانه برای نیاز است هر موقع که توان خرید یا موقعیت فراهم شود باید اقدام کرد، ولی در ارتباط با تقاضای سرمایه ای یا برای حفظ قدرت و ارزش نقدینگی بحث روش های جایگزین یا آلترناتیو های مختلف مطرح می شود.
 
او با اشاره به بازار های موازی سرمایه گذاری به بازار های ارز، سکه، بورس یا سپرده گذاری در بانک ها اشاره کرد و شرایط بازار ها را شرایط «عدم تعادل» ارزیابی کرد: بازار ها به سمت یک نقطه جدید حرکت کردند و تعادل عمومی اقتصاد به هم خورد. بازار ها در حال نوسان هستند. تثبیت قیمت دلار اهمیت زیادی دارد، چون متغیری تعیین کننده برای همه بازارهاست. بازار مسکن متأثر از دلار ۸۵ درصد رشد قیمت دارد و این رشد در مناطقی ۱۰۰ درصد است.
 
جهانی به نکته مهمی اشاره کرد و گفت: افزایش قیمت مسکن بیشتر به خاطر قیمت تمام شده، هزینه ساخت و فشار هزینه بوده و فشار تقاضا هنوز وارد بازار مسکن نشده است. خبر بد این است که زنجیره رشد قیمت مسکن هنوز کامل نشده و اگر فشار تقاضا وارد بازار شود قیمت ها دوباره بالا می رود. پس کسانی که قصد خرید مسکن به جهت سرمایه گذاری دارند فرصت مناسبی برای خرید است و احتمال افزایش قیمت ها در ماه های آینده وجود دارد.
 
مقطع پرریسکی است
مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن، اما بر خلاف نظر جهانی قیمت مسکن را با توجه به شواهدی که برشمرد رو به کاهش پیش بینی کرد. او البته پیش بینی قیمت ها را کاملاً وابسته به سیاست های دولت دانست. سلطان محمدی در توضیح پیش بینی خود گفت: قیمت مسکن کاملاً به نرخ تورم وابسته است باید ببینیم آیا دولت قصد کنترل تورم را دارد یا نه؟ شواهد نشان می دهد دولت عزم جدی دارد تا از افزایش نرخ تورم جلوگیری کند.
 
دولت سیاست های انقباضی سختگیرانه ای برای کنترل نرخ تورم در پیش گرفته است. البته فشار های اجتماعی بشدت مخالف این سیاست های انقباضی است و مشخص نیست این سیاست به کنترل قیمت تورم بینجامد. اما با توجه به برنامه ها، پیش بینی این است که تا پایان سال نرخ تورم کاهشی باشد پس چشم انداز بازار مسکن برای سرمایه گذاری درخشان نخواهد بود.
 
اگر دولت تورم را کنترل کند قیمت مسکن دیگر افزایش نمی یابد؛ بنابراین مقطع زمانی کنونی برای سرمایه گذاری مقطع پرریسکی است و بازدهی سرمایه در این بازار کاملاً وابسته با تصمیم های سیاسی و اقتصادی دولت است. سلطان محمدی علاوه بر پرریسک بودن شرایط کنونی برای سرمایه گذاری در بخش مسکن گفت که پیش بینی این بازار دشوار است، چون وابسته به متغیری مانند سیاست های ملی دولت است. پس نمی توانیم ارزیابی درستی داشته باشیم که سرمایه گذاری در مسکن سودده خواهد بود یا نه.
 
دنبال بازدهی زودهنگام نباشیم
بیت الله ستاریان، فعال و کارشناس مسکن در خصوص سرمایه گذاری در بخش مسکن به این نکته اشاره کرد که اگر کسی دنبال این است امروز سرمایه گذاری کند و چند روز بعد به سود برسد نباید به خرید مسکن فکر کند. از این بازار جواب نمی گیرد. اما نگاهی بلندمدت به بخش مسکن نشان می دهد در ۴۰ سال گذشته شاخص قیمتی مسکن ۲.۵ برابر کل کالا های دیگر است و قیمت مسکن در این بازه زمانی حدود ۱۰۶۰ برابر شده است هیچ کس نمی تواند جلو ارزش افزوده مسکن را بگیرد و روند بالا رفتن افزایش ارزش مسکن روندی رو به جلو است؛ بنابراین اگر سرمایه گذار به دنبال سرمایه گذاری مطمئن در درازمدت است مسکن گزینه مناسب تری است.
loading...

اطلاعات خبر


بازدید: 53
چاپ خبر
منبع:فرارو

کد خبر:1440989

شارژ رایگان

شارژ

با دوستان خود به اشتراک بگذارید

تگ ها

مطالب پیشنهادی از سراسر وب

خبرهای مرتبط

  • خانه بخریم یا نخریم؟


    نگاهی بلندمدت به بخش مسکن نشان می‌دهد در ۴۰ سال گذشته شاخص قیمتی مسکن ۲.۵ برابر کل کالا‌های دیگر است و قیمت مسکن در این بازه زمانی حدود ۱۰۶۰ برابر شده
  • سکه بخریم یا نخریم؟


    رییس اتحادیه تولیدکنندگان و فروشندگان طلا و جواهر آخرین قیمت‌ها از بازار طلا و سکه را اعلام و توصیه کرد که با توجه به ملتهب بودن بازار و حبابی بودن قی
  • قند و شکر قهوه ای بخریم یا نخریم؟!


    زمان زیادی از ورود شکر قهوه‌ای به بازار نمی‌گذرد، اما همین زمان کم هم باعث شده تا سوالات زیادی در مورد این محصول جدید به ذهن مصرف کنندگان برسد.
  • دلار بخریم یا نخریم؟


    رییس جمهور شب گذشته در مصاحبه تلویزیونی خود به صراحت از دو مشکل ریشه ای ارز پرده برداشت؛اول افزایش تقاضای اسکناس (دلار) و ادامه دار بودن تحریم های بان
  • دلار بخریم یا نخریم؟


  • خودرو بخریم یا نخریم؟


    خرید خودرو ، خودرو بخریم یا نخریم؟ : عید نوروز به خاطر دید و بازدیدهای زیادش و به خاطر مسافرت های چند روزه خیلی از خودرو ندارها را به فکر خرید خودرو م
  • خودرو بخریم یا نخریم؟


    خرید خودرو ، خودرو بخریم یا نخریم؟ : عید نوروز به خاطر دید و بازدیدهای زیادش و به خاطر مسافرت های چند روزه خیلی از خودرو ندارها را به فکر خرید خودرو م
  • خودرو بخریم یا نخریم؟


    خرید خودرو ، خودرو بخریم یا نخریم؟ : عید نوروز به خاطر دید و بازدیدهای زیادش و به خاطر مسافرت های چند روزه خیلی از خودرو ندارها را به فکر خرید خودرو م
  • خودرو بخریم یا نخریم؟


    خرید خودرو ، خودرو بخریم یا نخریم؟ : عید نوروز به خاطر دید و بازدیدهای زیادش و به خاطر مسافرت های چند روزه خیلی از خودرو ندارها را به فکر خرید خودرو م
  • خودرو بخریم یا نخریم؟


    خرید خودرو ، خودرو بخریم یا نخریم؟ : عید نوروز به خاطر دید و بازدیدهای زیادش و به خاطر مسافرت های چند روزه خیلی از خودرو ندارها را به فکر خرید خودرو م

پربازدیدترین اخبار